Inspecció tècnica de l'edifici
L’objectiu d’aquesta inspecció és poder establir un control de l’estat dels edificis d’habitatges i així poder comprobar el deure que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles.
Quan és obligatòria aquesta inspecció?
En els següents casos:
- Els edificis plurifamiliars d'habitatges en funció de la seva antiguitat.
- Si les ordenances locals o determinen.
- Si l'edifici o els habitatges de l'edifici s'han d'acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.
Hi ha terminis per fer la inspecció técnica d’edificis?
| ANTIGUITAT DE L’EDIFICI | TERMINI MÀXIM PER PASSAR L’INSPECCIÓ |
|---|---|
| Anteriors a 1930 | Fins 31 de desembre de 2012 |
| Entre 1930 i 1951 | Fins 31 de desembre de 2013 |
| Entre 1951 i 1960 | Fins 31 de desembre de 2014 |
| Entre 1961 i 1970 | Fins 31 de desembre de 2015 |
| A partir de 1971 | Fins el 31 de desembre de l’any en que l’edifici assoleixi els 45 anys d’antiguitat |
És obligatòria aquesta inspecció en habitatges unifamiliars?
No, aquells edificis considerats segons la normativa aplicable com a unifamiliars, no s’han de sotmetre a l’inspecció técnica d’edificis obligatòria.
Quins edificis que queden exclosos de l'obligació d'inspecció tècnica?
Si, tots aquells edificis d’habitatges que hagin estat declarats inicialment en ruïna per l'ens local competent.
En què consisteix aquesta inspecció tècnica?
La inspecció és l'acció d'examinar l'edifici que duu a terme el tècnic competent a qui hagi estat encarregada, i que dóna lloc a l'informe de la inspecció tècnica d'edificis d'habitatges.
Aquesta inspecció tècnica és visual i es fa respecte d'aquells elements de l'edifici als quals s'hagi tingut accés.
Quan les dades obtingudes en la inspecció visual no fossin suficients per a la qualificació de les deficiències detectades, el tècnic encarregat de la inspecció ha de proposar a la propietat de l'immoble fer una diagnosi de l'element o elements constructius afectats, o qualsevol altre tipus de proves que consideri necessàries.
Si en aquesta inspecció el tècnic detecta alguna situació anòmala amb aparença d'infrahabitatge, cal que la comuniqui a l'Agència catalana de l’Habitatge. L' existència d'aquesta situació anòmala no condiciona la certificació d'aptitud de l'edifici mentre no afecti l'estabilitat o seguretat dels elements comuns de l'edificació.
No forma part de la inspecció detectar possibles vicis ocults, ni preveure causes sobrevingudes.
Quin és el contingut de l'informe tècnic?
L'informe de la inspecció técnica ha d’indicar:
- La descripció de l'estat actual de l'edifici.
- Deficiències detectades i termini per esmenar-les.
- Qualificació de l'estat general de l'edifici.
Com qualifica l’informe les posibles deficiències?
En funció de les incidències detectades en l’edifici d’habitatge , l’informe qualifica de la següent manera:
- “Deficiències greus”: són les deficiències que donada la seva importancia cal esmenar segons terminis indicats. En el cas que representin un risc per a les persones, cal indicar-ho expressament i detallar les mesures urgents de seguretat a adoptar prèvies a l'execució de les obres.
- “Deficiències lleus”: són les deficiències que fan necessaris la realització de treballs de manetniment per evitar el deteriorament de l'edifici o d'una part d'aquest.
A qui correspon l'obligació de sotmetre els edificis d'habitatges a inspecció tècnica?
L'obligació de sotmetre els edificis d'habitatges a inspecció tècnica correspon a:
- Propietat vertical: als propietaris/propietàries.
- Propietat horitzontal: a la comunitat de propietaris/propietàries.
Qui pot dur a terme la inspecció tècnica dels edificis?
La inspecció tècnica dels edificis d'habitatges l'ha de dur a terme un/a tècnic/a amb titulació d'arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic o enginyer de l'edificació.
Podeu consultar més informació a la web de la Generalitat de Catalunya.